今回は一般媒介契約についてです。

売買や賃貸で物件の仲介を不動産業者に依頼する際の方法のひとつで一般媒介契は複数の不動産業者に仲介を重ねて頼むことができるものです。

並行して仲介を依頼している業者に他の業者の名前を明らかにする義務のある明示型と明らかにしなくてよい非明示型とがあります。

媒介契約は他に専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。

新年ムードも終わり、明後日から2月突入です＼(^o^)／

不動産業界は、シーズン真っ只中！

特に賃貸では、転勤や就職なでお引越しのピークを迎えます★

当社賃貸専門の店舗　『アルプスエージェント』　も、無休で営業し、お客様のお問い合わせやご来店に対応させて頂いております！！

お引越しをお考えの方は、ぜひ『アルプスエージェント』までご連絡ください↓↓↓

　　　☎045-227-5755　

もちろん本社でも、無休で営業中ですよ♪

現在賃貸などで、ご自宅購入やご売却をお考えの方も当社までご連絡ください(*^_^*)

元気な営業マンが、横浜を中心に幅広いエリアの物件をご紹介いたします！！

　　☎045-251-5775　

　　担当：金井  

1月の15日（日）より横浜は当然の事、神奈川を代表する超高層タワーマンションが立ち並ぶ

みなとみらい・ポートサイド地区限定で不動産売却の仲介手数料を0円で承っております。

期間限定で今年の4月末日までです。

例えば6,500万円のマンションの売却仲介手数料は通常・・・

6,500万円×3%＋6万円×1.05＝2,110,500円

ですが

弊社ではこの2,110,500円が0円です。

他に何か費用がかかるんだろう？

と、思われるかもしれませんが印紙税や売却に必要な書類等の取得費用以外何もかかりません。

約200万円浮くことになります。

この200万円で何をいたしますか？

最近面白いＷＥＢを見つけました。

大家さんの率直なお悩みを不動産管理会社が直に答えてくれるシステムが構築されたサイトです。

例えば・・・

「アパートの騒音問題についてご相談です」

という割とベーシックなお悩みから

「家賃滞納の上、家財放棄で夜逃げです」

と言う様な現実逃避したくなるお悩みまで様々です。

大家業を行おう、もしくは進行中の方であれば、とても勉強になるリアルな相談内容です。

・・・という事で早速弊社も参加！

他に最近読んだ面白かった本があります。

古本屋で300円で買った本。

その名も・・・

「専業主婦が年収1億のカリスマ☆大家さんに変わる方法」

リンクは本人のブログです。

約4年遅れで読みました（笑）

ハローワークで中卒では仕事が・・・との衝撃的な宣告をされた主婦で

特技はミシンを縫う事と家事位しかできないのにいつの間にやら年収1億。

難しい投資、賃貸経営というイメージがあると思いますが

こちらの主婦がやっている事はとてもシンプルです。

誰も見向きもしないボロ物件を再生させ、利回りを上げる。

セオリーは通用しない事がよくわかります。

こちらもぜひ。

今回は専有面積についてです。

分譲マンション等で、区分所有者が自分個人の所有物として扱える専有部分（部屋の内側）の面積を専有面積といいます。この中には、玄関ポーチやバルコニーなどの面積は含まれません。専有面積の計算方法には、壁芯面積（へきしんめんせき）と内法面積（うちのりめんせき）との2種類があり、壁芯面積は、部屋を囲むコンクリート壁の中心線で囲んだ面積をいい、内法面積は、実際に使用可能な壁の内側だけの面積のことをいいます。したがって、内法面積が壁の厚さの半分ほど小さくなっています。登記簿での「床面積」は内法面積で、分譲マンションの広告等はは、一般的に壁芯面積が記載されているため多少の違いが生じます。

新規募集物件のご紹介です（*^_^*）

【クリオ大通り公園弐番館　902号室】

　　　◇住所　　：　横浜市中区曙町5-67-1

　　　◇交通　　：　市営地下鉄ブルーライン『阪東橋』駅 徒歩3分・京急本線『黄金町』駅 徒歩4分

　　　◇賃料　　：　132,000円

　　　◇管理費  ：　3,000円

　　　◇敷金　　：　1ヶ月

　　　◇礼金　　：　1ヶ月

　　　◇間取り　：　1ＬＤＫ　　52.52㎡

　　　◇入居日　：　2月中旬予定（現在入居中のため、1月末よりご内見いただけます！！）

　　　分譲マンションなので、室内設備も充実♪

　　　『伊勢佐木モール』徒歩2分・『横浜橋商店街』も徒歩5分と、周辺施設も至近で

　　　買い物にも便利な立地です＼(^o^)／

　　　詳細はお気軽にお問い合わせください★　

ご連絡はこちらまで↓↓↓

☎：045-251-5775

✉：info@alps-kensetsu.com

担当：金井・和田

先日、当社支店のアルプスエージェントのスタッフが案内中に、近くにお住まいの大家様よりお声がけ頂き、その大家様所有の賃貸アパートの募集以来を頂きました。

なぜ当社にご依頼頂いたのか大家様におたずねすると、その案内をしていたスタッフの姿勢や気配りが非常に気持ち良いものでしたので、こんなスタッフのいる不動産屋さんにアパートを任せたいと言って頂きました。

私もご案内をしているお客様だけでなく、常に周りの人に気を配れるような営業マンを目指し頑張っていきます。

部屋探しをしている際に必ず目にする物件の図面に

「保証会社利用」

と、記載されているケースが多いです。

保証会社は連帯保証人と読み替えてよいでしょう。

昔は親などの資力のある者が連帯保証人になれば部屋を借りれましたが

今はそれに代わって、連帯保証人＋保証会社を付ける事が賃貸借契約を行うにあたっての条件になっているケースもあります。

連帯保証人に賃料の請求をしても払う気のない連帯保証人が多いためです。

ここまではよく知られている事と思います。

次に保証会社について。

保証会社も色々な会社がありますので、それぞれ特徴があります。

保証料は安いが審査（その入居する人の職業、勤続年数、年収等）が厳しいところや

保証料は高いが審査が緩めのところと色々あります。

しかし、職業は誰もが知っている有名な企業、勤続年数も10年、年収も賃料の3倍以上は優にあるという方はまず入居審査に苦労しませんが

時になぜか審査落ちになってしまうケースがあります。

その理由は保証会社の情報の共有化です。

以前に家賃滞納をして保証会社が賃料を立て替えてくれた事実があった場合

その個人情報は各保証会社によりますが共有されている事があります。

その情報があるがゆえに大手企業の社員であろうと審査落ちという結果につながるケースもなきにしもあらずです。

賃料滞納＋保証会社立て替えは次回のお引越しの時にも影響します。

旅行や病気が理由で家賃滞納しても賃借人の債務不履行（契約違反）により

問答無用でリストにのる可能性が高いので、賃料は必ず指定日までに入金した方がよろしいかと。

ではでは・・・

今回は特約事項についてです。

特約事項とは通常契約の他に当事者間で取り決める特別な条件や利益を伴う契約条項を付する際の追加項目のこと。

ペット飼育の際の条件や退去時の敷金について書かれることが多いようです。

契約書と重要事項説明書に記載されるのでよく確認してから契約を進めましょう。

今日は、新着の新築物件をご紹介します！！

　【葉山メゾン（仮）】　

　　住所　：　藤沢市鵠沼海岸6-2-5

　　交通　：　小田急江ノ島線『本鵠沼』駅　徒歩12分、『鵠沼沼海岸』駅　徒歩13分

　　　　　　　バス停も徒歩1分、『藤原』停留所

　　　　　　　藤沢駅行：乗車時間約10分、辻堂駅行：乗車時間約15分

　◇賃料 　　 ：　9.8万円～10.2万円

　◇管理費 　：　全室3,000円

　◇敷金　　 ：　１ヶ月

　◇礼金　　 ：　１ヶ月

　◇間取り 　：　1ＬＤＫ

　◇専有面積 ：　54.39㎡～55.85㎡

　◇駐車場 　：　あり、8,000円／月

　◇入居日　 ：　2月中旬予定

　（間取りは101・201号室です）

　全室共通設備　：　エアコン2台、光ファイバー対応、独立洗面所、、バストイレ別

　　　　　　　　　　　　 フローリング、収納スペース、室内洗濯機置場

 『鵠沼海浜公園』まで徒歩約20分★

憧れの湘南エリアで、快適に過ごしてみませんか？？

※お部屋によって間取り・賃料等が異なるため、詳細はお問い合わせください！！

アルプス建設は無休で営業中♪いつでもご連絡ください！！

ご連絡はこちらまで↓↓↓

　　☎：045-251-5775

　　✉：info@alps-kensetsu.com　　　

　　担当：金井・和田