今回は賃貸借契約における連帯保証人についてです。

賃貸でお部屋を契約する際、必ずと言っていいほど必要な『連帯保証人』。

最近は連帯保証人を立てずに保証会社を利用する契約も増えてきています。

賃貸借契約において連帯保証人の負う責任は契約者と同じとなり、万一契約者が家賃の支払いが滞った場合、その支払いは連帯保証人が負うことになります。

また、基本的に賃貸借契約が更新した場合、連帯保証人も引き続き受けることになります。契約者は更新の度にきちんと連帯保証人に伝え確認することも必要です。万一、連帯保証人を辞める場合は事前に貸主に相談し、代わりの連帯保証人の内容を貸主が承諾しなければ認められません。

また連帯保証人は賃貸借契約が終了するまで責務を負うため、契約者が退去し原状回復工事等の精算で不足分が発生し、契約者が支払えない場合は連帯保証人がその支払いに応じなければなりません。

今回は定期建物賃貸借について説明します。

賃貸物件を契約する際、普通賃貸借契約が一般的ですが定期建物賃貸借契約という契約があります。

この契約は契約で定めた期間の満了により終了し更新がない契約となります。

期間に関しては制限がなく１年未満や２０年、３０年を超える契約も有効となります。

貸主が転勤の間などで期間を決めて賃貸する場合が多く２年や３年、５年くらいが多いようです。

この契約の締結をする際は、公正証書等の書面で行わなければいけません。

貸主は借主に対し、期間満了で契約が終了し更新がないことを記載した書面を交付し説明しなければなりません。

但し、期間満了の際に貸主、借主の合意の上で再契約が結ばれることもあります。

その際は家賃の１ヶ月分を借主が貸主に支払い再契約となることが多いです。

定期建物賃貸借の物件は募集の際に近隣の普通賃貸借の物件の相場よりも賃料を多少下げることがあるの

で、ご結婚を機にまず賃貸で借りて数年の間に購入を考えている方などはチェックしてみる価値があるかもしれまんせんね。

★写真は週末に行ってきた宮ケ瀬ダムの近くで撮ったもみじです！

この辺りはなぜかテントウムシが大量発生？？していてたくさん飛んでいました(>_<)

今日は、横浜市西区片倉町の新着物件をご紹介します＼(^o^)／

【グランエスト片倉】

人気の分譲マンションです♪

★広々リビング・和室★

★洋室×２室★

★お料理もはかどるシステムキッチン★

★キレイなお風呂♨で疲れを癒します★

★間取りです★

《お部屋詳細》

　◇家賃　136.000円／管理費　9.000円

 　◇3ＬＤＫ　66.95㎡

　◇交通　市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅　徒歩12分、「三ツ沢上町」駅　徒歩9分

　◇ペット可物件です！（敷金1ヶ月追加）

　◇安心のオートロック、モニタ付インターホン

いつでもご内見いただけます！

ご連絡はこちらまで↓↓↓

☎：045-251-5775

✉：info@alps-kensetsu.com

担当：金井・和田

本日、お客様のご案内で行ってきました。

みなとみらい駅徒歩１分の好立地だけでなく、２４時間使えるフィットネスジムや

みなとみらい地区を一望できるスカイラウンジ等充実の共有設備が魅力的です。
他にもマンション内にTUTAYAがあったり近くにジャックモールがあったりと生活環境が整っており、

言うことなしのオススメ物件です。ご案内したお客様にも気に入って頂き、即決で買い付けを頂きました。

みなとみらいエリアのマンションのご購入希望のお客様、アルプス建設金井までご連絡下さい。

賃貸の初期費用について書いてきましたが今回はその他編です！

・保証会社への費用・・・最近は連帯保証人を立てずに保証会社に加入するお部屋がありますね。この場合、契約の際に保証会社へ借主が支払う費用が発生します。保証会社によって金額は様々ですが、月額賃料等の１ヶ月分、０．５ヶ月分、何十％のような形が多いようです。同じ保証会社でも色々なプランがある場合もあるのできちんと確認が必要です！！

・２４時間緊急対応費用・・・万が一事故等があった場合２４時間対応してくれるシステムです。会社により金額は様々です。

・駐車場の費用・・・お部屋と一緒に駐車場を借りる場合、お部屋と同様に前家賃や礼金、敷金（保証金の場合もあります。）、仲介手数料が必要となる場合があります。

・契約書作成代・・・まれにですが契約書作成代が必要になる場合があります。私の記憶ですと１万円支払った事があります。

・プロパンガス保証金・・・借りるお部屋がプロパンガスの場合、ガス申込時に保証金として１万円前後が必要になる場合があります。解約時に返金されます。

この他にも費用が必要な場合もあるので必ず不動産会社に確認を！！

※写真は先週に行ってきた山梨県の尾白川渓谷にある不動滝の紅葉です(^^)

あと１週間早ければもっと綺麗な紅葉が見れたようです・・・(*_*)

往復約５時間、結構険しい山道でしたが、とっても楽しかったですよ♫

今回は初期費用についての説明です★

・礼金……家賃に対して何カ月分となります。退去時、返還はされません。
・敷金……家賃に対して何カ月分となります。契約の際に借主が貸主に預けるお金です。借主が退去するときに借主の故意過失による部屋の汚れや傷やなどを直す修繕費用がかかる場合は差し引いて清算されます。                                     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・前家賃….前家賃として1ヶ月分とご入居の日にちによっては日割り家賃がかかります。同様に管理費・共益費も1ヶ月分と日割り分が必要になります。
・仲介手数料….お部屋を紹介してもらった不動産業者への手数料として家賃の1ヶ月分と消費税がかかります。
・鍵交換費….ご入居前に新しい鍵に交換するための費用。鍵の種類によっても費用はまちまちですが15,000円から20,000円前後が多いようです。
・火災保険….賃貸で入居の際に必ず加入する保険です。入居中の不慮の事故等に対応するためのもので、水漏れ・火事・窃盗などの被害に対応することができます。金額は15,000から20,000円が一般的のようです。

次回は初期費用その他編です★

最近かなり暖かく、まだまだ冬を感じませんが、明日は立冬で暦の上では『冬』になるようですよ★

（最近雪だるまなんて、めっきり見ないですね・・・）

私は冬になると必ずと言っていいほど喉を傷めます(>_<；)

何年か前は、年越しの旅行に行く日から風邪を引き、旅行中に全く声が出ない状況に・・・。

唾を飲むだけで激痛が・・・(;O;)

せっかくの旅行が楽しさ半減してしまいますよね↓↓↓

そうならないためにも、うがい・手洗いをしっかりしていこうと思います！！

寒くないからといって油断していると風邪を引くので、みなさん気を付けましょう！！

はじめまして（*^_^*）

今日から不動産用語について少しづつ書いていきたいと思います★

まず今回は賃貸でお部屋を借りるときに最初に必要な費用（初期費用）を書いていきますね♪

・礼金　　・敷金　　・前家賃　　・前管理費・共益費　　・仲介手数料　　・鍵交換費　　

・火災保険料　　などでしょうか。

他に保証会社に加入する場合の費用や２４時間緊急対応費用や駐車場も一緒に借りる場合は駐車場の前家賃や礼金、敷金（保証金）、仲介手数料がかかる場合もあります。

地域や契約内容によっては他にも費用がかかる場合もありますので事前に不動産業者に確認してみましょう!(^^)!

個々の内容はまた次回に説明させていただきますね！！